Банковский кредит на приобретение земельного участка имеет прямое отношение к ипотечной сфере. Если сравнивать направление с получением средств на покупку жилья, стоит отметить ряд отличительных особенностей, знать о которых крайне важно перед обращение в финансовое учреждение за помощью.
Характерные особенности ипотечного кредитования земли:
- Первоначальный взнос на покупку участка должен составлять от 15 до 20 процентов от общей стоимости объекта, в то время, как при покупке квартиры достаточно будет внести в банк сумму не более 10 процентов от ее стоимости.
- Высокий процент и дополнительные расходы на оценку участка. Экономия доступна за счет не продолжительной программы кредитования, менее 10 лет.
- Длительное рассмотрение заявления, от 10 до 14 дней.
Содержание:
Нужен ли залог под кредит на получение земельного участка?
Все что касается ипотечного кредитования, имеет прямую связь с залоговым имуществом. Отличительная особенность лишь в том, что подавая заявку на кредит на приобретение земельного участка, можно столкнуться с далеко не лояльным отношением со стороны финансового заведения. Число программ по данному направлению ограничено. В аспекте привлекательности, они уступают даже кредитованию новостроек. Специфика объекта покупки диктует свои правила. Земля превращается в залог до полного погашения задолженности. Если заемщик не выполнит свои обязательства, реализовать объект будет проблематично. Ликвидность участка во много раз уступает городским квартирам.
Важно: подавая заявку на кредит на покупку земельного участка важно помнить, что банк предоставит средства только на землю в перспективном месте. Отдаленные участки банки не интересуют, так как их продажа может затягиваться на месяцы, что категорические приемлемо.
Специфика оценки земли
Земельная ипотека предусматривает оценку земли, которую планируется приобрести в кредит. В сравнении с недвижимостью жилого типа, расчет стоимости затруднительно вести по единому стандарту. Каждый участок уникален по-своему. Более, условия земельного рынка систематически меняются и банк может уйти в минус.
Важно: банки более охотно идут на сотрудничество в том случае, если земля необходима под распланированную застройку и имеются документы, которые данный факт способны подтвердить.
Статус земли – обязательное условие для получения кредита
Участок, запланированный к покупке через кредит, обязательно должен относиться к землям сельскохозяйственного типа или к жилым регионам. Большую роль играет назначение надела:
- Строительство жилых комплексов.
- Организацию подсобного хозяйства.
- Садоводство.
- Огородничество.
Банк предоставит ипотечный кредит на покупку земельного участка лишь в том случае, если он будет абсолютно чистым. Перед тем как обращаться с заявлением в финансовое заведение, стоит поинтересоваться у продавца следующими бумагами:
|
Как купить земельный участок, а не проблемы |
- Кадастровый номер.
- Детальный план участка.
- Свидетельство о собственности.
- Документация по ограничению прав.
- Выписка из ЕГРП.
Несмотря на определенные сложности, предложения в сфере кредитования имеются. Стоит лишь отметить ужесточенные условия партнерства и более тщательный отбор объектов для кредитования.
Важно: банки охотно дают ссуды на участки вблизи крупных мегаполисов, неподалеку от больших транспортных развязок с площадью не более 10 – 20 соток. Если кредит на покупку земельного участка получить не удастся, можно попытать счастья в нецелевых займах.
