Квартира в ипотеке при разводе: Все о финансовых обязательствах после расторжения брака

Вечный жилищный вопрос и его решение всегда были, есть и будут камнем преткновения не только на заре, но и на закате семейной жизни. В современном мире все так непредсказуемо, что вчера самая крепкая супружеская пара сегодня уже на грани развода и делит между собой не только имущество, но и детей. Что тут говорить о распределении взятой в кредит и еще не выплаченной собственности?

Вить собственное гнездышко «в долг» будучи супругами – дело одно, а вот эта же квартира в ипотеке при разводе – совсем другое. Словом, как можно цивилизованно разойтись, при этом оставшись при своих финансовых интересах? Кто и как будет отвечать по кредитным обязательствам в дальнейшем? Полная компетентность, а также юридическая грамотность в данном вопросе еще никому не помешали, ведь никто не застрахован от расторжения брака!

Раздел квартиры при разводе: Ликбез по всем правилам от ведущих специалистов

Согласно Семейному Кодексу РФ (статья 34), все имущество, которое супруги нажили за счет общих доходов во время существования их брака, считается их совместной собственностью.

Следовательно, в случае развода бывшей семейной паре придется делить следующее:

• доходы от трудовой, интеллектуальной и предпринимательской деятельности;
• пенсии, пособия, суммы материальной помощи и иные денежные выплаты целевого или нецелевого назначения.
• движимые и недвижимые вещи;
• ценные бумаги, вклады, паи, доли в капитале и обязательства, данные в кредитных учреждениях и иных коммерческих организациях, независимо от того, на имя которого из супругов все это было оформлено.

Таким образом, «Долги тоже пополам»», так как платежи по погашению ипотечной задолженности считаются выплаченными за счет общего имущества по закону. При оформлении любого вида кредита супруги становятся должниками с солидарной ответственностью, до и после развода.

Ипотека при разводе: Война или мир?

К сожалению или к счастью, развод – это еще не повод менять условия предоставления кредита на квартиру, прописанные для супругов в законном браке. Более того, конфликтные отношения банку только на руку, и он в любом случае будет стремиться остаться в плюсе. Выход один: оперативный поиск компромисса с банком-кредитором и профессиональная юридическая помощь.

Как бы там ни было, именно суд «разведет» вас в жилищном плане. При этом суд зачастую учитывает такие факторы как:

• Кто реальный собственник делимой квартиры?
• Посредством чьих средств был сделан первоначальный взнос?
• Есть ли среди собственников несовершеннолетние? (Их права не должны пострадать!)
• С кем останутся дети после развода? (Большая часть квартиры будет назначена именно этому супругу!)
• Какой из супругов зарабатывает больше?

Итак, как обычно делится текущая ипотека при расторжении официальных отношений? Раздел кредитной квартиры между экс-супругами происходит по следующим «схемам расставания»:

1. Продажа. Вы продаете квартиру и выплачиваете долг банку из вырученных средств; остаток полученной суммы делите поровну между собой.
2. 50/50. Вы оставляете квартиру и продолжаете платить ипотечные платежи в равных долях.
3. «Хозяин – барин», или Выкуп доли. Один из вас остается единоличным собственником, компенсируя стоимость половины квартиры супругу, отказавшемуся от нее в вашу пользу.

Примечание: Суд вправе установить индивидуальный порядок пользования жилым помещением, если у разводящихся супругов возникают какие-либо затруднения при разделе общей квартиры в ипотеке.

И последнее. Составляйте брачные договора, господа! Обоюдное соглашение, составленное при заключении брака и прописывающие раздел имущества при возможном разводе – это, по статистике, самая лучшая профилактика раздоров и невыплат по долгу!