Как будет разделена квартира после развода, полученная в ипотеку

Зачастую можно наблюдать, что единственным фактором и обстоятельством, который связывает супругов вместе для дальнейшего совместного проживания, является ипотека. Однако и эта связь не является настолько прочной, чтобы исключить вероятность развода. И, как правило, если все же принято решение развестись с супругой/супругом, потребуется продумать вариант раздела движимого и недвижимого имущества. Но, что, же делать и как делится квартира в ипотеке при разводе?

Ведь фактически данный договор был составлен, когда оба члена семьи находились в браке, к тому же имущество пока не является собственностью ни одной из сторон. Важно сделать небольшое отступление, согласно которому раздел имущества в общепринятых нормах принимается в равных долях, что также касается и долговых обязательств, а именно, оформленной ранее ипотеки. Как вариант можно предвидеть ситуацию, которую регламентирует составленный предварительно обеими сторонами специальный брачный контракт.

Как осуществляется раздел ипотеки в случае необходимости развода

Стоит изначально оговориться, хоть делится ипотека при разводе достаточно сложно, тем не менее, процесс является вполне реализуемым, если попробовать подойти к нему с учетом всех требований действующего законодательства. Что важно, это понимать, что факт любого жилья, приобретенного супругом, либо супругой в браке является их совместной собственностью, невзирая на тот факт, что оформлено оно, может быть только на одного человека, и даже на того, кто самостоятельно фактически выплачивал оформленный на недвижимость кредит.

Следует учесть также тот факт, что супруга, которая, к примеру, на протяжении некоторого промежутка времени нигде не работала, а как результат не приносила в семью никакого дохода, имеет на имущество, оформленное на договор ипотеки такие же равные права как и трудоспособный муж, способный самостоятельно выплачивать накопленный долг. Для выплаты ипотеки одному из членов семьи достаточно лишь получения минимальной установленной для данного процесса заработной платой.

Варианты разделы недвижимого имущества (квартиры) при ипотеке

Как правило, при разводе квартира в ипотеке делится следующим образом:

• Недвижимость выставляется на продажу, после чего с полученных средств выплачивается оставшаяся стоимость ипотеки банку. Средства, которые будут получены, в конечном счете, в качестве остатка могут быть разделены между бывшими супругами.
• Платежи по ипотеке будут разделены непосредственно между двумя супругами в равной степени, поровну. Далее каждый человек выплачивает свою часть доли самостоятельно.
• При разводе один из бывших членов семьи остается законным собственником, при этом выплачивая второму стоимость его доли в установленном законом порядке.

Следуя установленным законом порядком отдельному человеку, при разводе запрещается устанавливать собственные права владения на отдельные комнаты. Для такого разделения должны быть в обязательном порядке соблюдены специальные условия, которых зачастую просто не наблюдается в стандартных квартирах. В том случае, когда имеется сложность в вопросе пользования имуществом, полученном в ипотеке, суд может установить порядок, на котором помещения будут эксплуатироваться. Следовательно, пользование квартирой в ипотеке при разводе также моет быть оговорено в рамках действующего законодательства и быть обязательным для всех членов бывшей семьи.

Раздел квартиры по ипотеке через суд

Зачастую можно наблюдать ситуацию, при которой раздел имущества приобретенного по ипотеке осуществляется через заседание суда. Принимается ко вниманию в данном случае ряд особенных факторов, а именно, кто из супругов является непосредственным собственником жилого помещения, и из каких средств были сделаны первоначальные взносы. Когда же среди собственников наблюдается наличие несовершеннолетних особ, их права и свобода также не должны быть ограничены. Большая часть помещения назначается тому из супругов, с которым после развода будут проживать дети. Как можно наблюдать из практики, один из членов семьи зарабатывает несколько большую часть денежных средств, следовательно, и выплачивает ипотеку в большем количестве. Однако данное обстоятельство не дает ему право на получение большей, нежели, равную площади помещения при его разделе.

Отдельного внимания заслуживает составленный предварительно брачный контракт, от последствий которого крайне сложно будет уклониться в любой ситуации. Если в контракте прописывается возможность получения ипотеки и порядок выплаты средств по ней в случае развода, необходимо будет соблюдать это предписание. В отдельных ситуациях, банковские организации требуют в обязательном порядке составлять подобные контракты, чтобы в дальнейшем ипотека не стала причиной возникновения раздоров, как следствие – невыплат по возникшему перед учреждением долгу. Иногда наблюдается тенденция, согласно которой супруги вносят некоторые изменения в кредитный договор, посредством ввода дополнительных соглашений. В результате, из одного большого кредита формируется два меньших, но стоит отметить, банки достаточно редко идут на подобный шаг.

Некоторую сложность могут вызвать разделы недвижимого имущества для лиц, проживающих в гражданском браке. По закону такие семьи не являются полноценными в данном понимании, и в связи с этим все законные требования не распространяются на них при разделе имущества. Как правило, требуется много времени и усилий, неоднократного обращения в судебную инстанцию, пока вердикт не будет вынесен в пользу одного из членов бывшей семьи. Вне зависимости от ситуации, развод и последующий дележ квартиры может стать настоящей проблемой, к которой рекомендуется тщательным образом подготовиться заблаговременно, исключив возможные осложнения в дальнейшем.