Выселение незаконно проживающих граждан из квартиры по закону и по справедливости

Форумы кипят от советов как выселить незаконно проживающего человека из квартиры, даже если он там прописан. Большинство таких советчиков дают такие советы, которые вполне могут превратить потерпевшего собственника в преступника. Понятно стремление помочь человеку избавиться от нежеланного соседа. Однако главное здесь — это сделать все законно. Хотя и в этом случае придется тратить бесценные нервы и время. Давайте разбираться по порядку. Сначала определимся: кого хотим выселить и каким образом этот гражданин вообще оказался на вашей жилплощади?

Купили квартиру с жильцом

Бывает так, что покупают квартиры с жильцами или продавцы клянутся, что человек выпишется после сделки. А по факту человек не спешит никуда уходить вообще. Сложности возникают часто с квартирантами, которые и платить не хотят, и съезжать не торопятся. Иногда приходится терпеть неудобства из-за арендаторов соседей, которые мешают покою и нарушают порядок.

На каждый такой случай есть свои рычаги давления, только нужно иметь терпение, поскольку мгновенно такие проблемы никогда не решаются. А есть такие моменты, когда даже суд окажется бессилен. Например, вы купили квартиру с жильцом, который там даже не прописан. Время прошло, вы хотите его выселить, но оказывается, что это невозможно. Просто потому, что существует некое завещание, согласно которому этот гражданин имеет право пользоваться квартирой до самой своей смерти.

Тупиковая ситуация и там, где куплена квартира с жильцом, который на момент сделки не мог присутствовать или не был признан пропавшим. По закону в этом случае он имеет все права, поскольку сделка была совершена с нарушением закона. А если он и прописан, и имел хоть сантиметр в собственности, сделку аннулирует суд. Поэтому, еще до того как затеять выселение, убедитесь, что человек действительно не имеет никаких прав на проживание и пользование данной квартирой.

Как выселить арендаторов и других непрошенных соседей

Вообще выселение квартирантов — вопрос частый и довольно парадоксальный. Ведь квартира — ваша собственность, даже если вы ее сдаете. Если у вас живут люди по подписанному договору, то там четко оговорены сроки заселения и выселения. Крайне редко случается, чтобы при наличии договора люди упрямились. А вот при устных договоренностях все сложнее. Самое эффективное: собрать доказательства при выселении из квартиры и подать заявление в суд.

Но надо понимать, что обращение в суд может ударить по вам как арендодателю обратным концом. По закону вы, как арендодатель, обязаны платить налог с аренды. Если вы это делали все время, что проживают у вас эти наглые люди, нет проблем. А вот если нет, суд обязательно вынесет определение на ваш счет и налоговая будет иметь вопросы. Этот щекотливый момент мешает многим обращаться в суд. Здесь придется выбирать.

Есть еще один момент-неприятность: холодное время года и наличие у арендатора малых детей. Дело в том, что в законе нет оговорок и владелец вправе выселить любых людей. Однако сам суд имеет право принимать решение не только на основании закона, но и исходя из собственных убеждений и принципов гуманности. Вполне может быть отсрочка до тепла или отведен какой-то срок на решение проблемы.

Выселение по суду

Для обращения в суд вам нужна крепкая база доказательств. Договор, если он есть, показания или соседи как свидетели. Если надо выселить человека за антисоциальное поведение, не стесняйтесь вызывать полицию. На суде запросят протоколы и это будет хорошее доказательство.
Бывает так, что квартира продана вместе с квартирантами и они не хотят уезжать. Тогда к документам надо приложить договор купли-продажи. Рассмотрение займет около месяца, повторные слушания редки. В течение 10 дней суд подготовит решение о выселении незаконно проживающих. От вас потребуется выплатить госпошлину, потом вы можете ее взыскать с ответчиков, как и все расходы.

Когда решение получено, нужно обращаться в свою службу приставов. Теперь это их работа: принудительно снять с учета и выпроводить из квартиры назойливого соседа. Если и после посещения приставов человек не уедет, тогда приставы вправе сделать это принудительно. Ни закрытые двери, ни смена замков и даже отсутствие не станут помехой. Дверь вскрывается при понятых, делается опись, а вы ставите свои новые замки.

Помните только про порядок правильного выселения:

• обращение в свое ОВД с просьбой выселить гражданина;
• сбор доказательной базы;
• обращение в суд.