Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, достаточно часто встречающаяся в современное время ситуация. К примеру, родители хотят продать квартиру, чтобы приобрести новый дом, но в данной квартире были прописаны все члены семьи, в том, числе несовершеннолетние дети. И в данной ситуации, перед тем как продать квартиру необходимо внимательно ознакомится с законами, чтобы совершить сделку не преступив законодательство.

Какие документы следует собрать при проведении сделки продажи

Как и при любой продаже имущества необходимо собрать весь список документов:

1. оригинал и копия паспорта, свидетельства о рождении;
2. оригинал и копия свидетельства, что жилье находится в вашей собственности;
3. разрешение долевых частей собственников, заверенное нотариусом;
4. разрешение от опеки о возможности продать квартиру;
5. выписка из кадастрового паспорта;
6. счет — квитанция о том, что оплатили госпошлину (оригинал и копия);
7. договор купли-продажи на квартиру;
8. регистрационные данные о правах собственности покупателей;
9. двусторонний подписанный акт о передачи права на собственность квартиры.

Как продать квартиру

1. Опека предоставляет разрешение на продажу площади с прописанными несовершеннолетними только в том случае, если их выпишут и пропишут на другой жилплощади. То есть предварительно родители обязаны предоставить им дом, причем оно должно быть более комфортно по условиям, чем продаваемая собственность или такая же, но не хуже. Иногда попечительства делают исключения и в силу закона, предлагается внести оплату за долевую часть жилья на счет несовершеннолетних детей. Счет открывается в банке и им могут воспользоваться только дети, когда им исполняется 18 лет.
2. Если несовершеннолетние дети только прописаны, то разрешение от опеки брать необязательно.
3. Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми. В том случае если они не являются собственниками жилплощади, а только прописаны в ней. По закону это может дать повод для сомнений при продаже квартиры. Суд и регистрационный центр вправе потребовать восстановить регистрацию (прописать)несовершеннолетних детей в квартире и сделку признать сомнительной.
4. После сбора и подготовки всех документов при продаже жилища, в котором прописаны несовершеннолетние дети, необходимо пройти оформление документов и акт передачи в кадастровой службе.

Бывают, конечно, случаи и их немало это факт, что несовершеннолетних детей выписывают и документально прописывают несовершеннолетних в хороших жилищных условиях, но по факту живут они на другой жилплощади с ужасными условиями. Но опека и попечительство в современное время ведут борьбу с данным видом мошенничества.

Закон есть закон и что же он гласит?

Несовершеннолетние дети – это дети, которые не достигли 18 лет. При продаже жилья огромную роль играет фактор возрастной категории. Если ребенок в возрасте от 6 до 14 лет, то его права защищает опека Совета и обращаться за разрешением следует именно к ней. Если им от 14 до 18 лет, то обращаться следует в попечительские Совета, так как именно они защищают их права на этом этапе его жизни.

Документы, которые необходимо принести в опеку

1. паспорта родителей (или опекунов) и свидетельства о рождении детей;
2. свидетельство о том, что квартира ваша собственность;
3. документы на новое жилище (копии);
4. справка с предоставленными сведениями о стоимости, продаваемого и покупаемого жилья. Данные документы можно получить в БТИ;
5. выписка из квартиры.

При продаже квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети, помните о том факторе, что выписать из старого жилья и прописать в новое, это надо делать одновременно. То есть им новая жилплощадь должна предоставляться сразу после выписки и продажи старой. Учитывайте это, чтобы не нарушать законодательство.