Процедура покупки квартиры в ипотеку – норма жизни

По статистике, купить квартиру за наличные может позволить себе лишь небольшой процент россиян. Так уж сложилось, что большинство вынуждено жить в кредит. В прямом смысле слова «жить». Процедура покупки квартиры в ипотеку – это то, через что нужно пройти, чтобы приобрести свой уютный уголок.

Сбор необходимых банку документов требует немало сил и времени, которые, впрочем, можно сэкономить, обратившись в агентство недвижимости. Профессиональный риэлтор, действуя от вашего лица по доверенности, вполне сможет взять львиную долю забот на себя. Итак, вот краткий перечень составляющих мероприятий:

• Определившись с суммой, которую вы хотите «попросить», обратиться в различные банки за консультацией. Специалист откроет вам кредитную линию (это бесплатно и ни к чему вас не обязывает) и наглядно продемонстрирует вам график платежей, которые вы будете вносить, если все же решитесь брать ипотеку в данном банке
• Сравнив условия в разных банках, принять решение о выборе кредитующего банка, в который нужно будет подать заявление, указав сумму заемных средств и собственных
• Параллельно с продавцами начать сбор соответствующих документов, перечень которых можно уточнить у кредитного специалиста

Внимание! Рекомендуется помощь риэлтора в случаях, когда продавцы пожилые или в квартире прописан несовершеннолетний ребенок (нужны будут дополнительные справки из соответствующих органов). То же в случае если у квартиры большая история. Проще всего приобретать квартиру в новостройке – тогда можно обойтись и без профессионалов.

• Подать пакет документов на рассмотрение и ждать выезда на квартиру специалиста-оценщика; по результатам осмотра банком будет определена сумма обязательной страховки
• После вынесения окончательного решения по вашему кредитному делу вы будете приглашены в банк для подписания договора и оплаты первоначального взноса (если это предусмотрено договором). Тогда же вам могут быть переданы ключи от вашей новой квартиры

Основные моменты ипотеки

Прибегая к помощи банка, получить «ипотечное» жилье можно примерно в течение месяца-полутора. Конечно, многое зависит не только от того, помогает вам в этом деле риэлтор или нет, но также и от адекватности продавцов. Желательно еще перед началом сбора пакета документов подписать договор задатка. Это нужно и продавцу – для обеспечения необходимых финансовых гарантий, и вам – для уверенности в том, что квартира достанется именно вам. В этом же договоре может быть прописана дата передачи ключей от квартиры. Дополнительные пункты оговариваются сторонами и добавляются по необходимости.

Итак, что нужно учесть при покупке квартиры в ипотеку:

• Банк позаботится о «чистоте» сделки в юридическом плане, но все же внимательнее относитесь к выбору продавцов: вам придется тесно «сотрудничать» с ними в процессе оформления
• Соответствующие заботы и гарантии банка будут стоить вам дополнительных денег: страхование жилья при ипотеке является обязательным, а это означает переплату около 10 %
• В целях экономии времени и денег следует собрать необходимый пакет документов с первого раза, а так как тонкостей в этом деле может быть масса, обратитесь к риэлтору