Налоговый вычет при покупке квартиры по ипотеке: понятие, задачи, цели

Приобретение жилья в кредит под залог дает право заемщику на налоговый вычет при покупке квартиры по ипотеке. Однако данная возможность предоставляется далеко не всем, а только тем гражданам, которые имеют доходы, облагаемые НДФЛ по 13 % ставке – это может быть заработная плата или любая другая законная прибыль.

Таким образом, собственник недвижимости должен официально работать по найму или получать определенные денежные средства (например, со сдачи имущества в аренду или от продажи ценных бумаг), подтверждаемые юридическими документами.

Лица, которым не предоставляются вычеты – это:

• нерезиденты РФ;
• неработающие пенсионеры;
• женщины в декретном отпуске до времени выхода на работу;
• предприниматели, применяющие упрощенную или вмененную системы налогообложения
• взаимозависимые лица – родственники или сослуживцы, выступающие главными участниками сделки купли-продажи.

Налоговый вычет на квартиру по ипотеке является имущественным: его определение закреплено в 220 статье 2 части Налогового Кодекса РФ. Он представляет собой сумму, которая не облагается налогом (в данном случае – это доходы физического лица). Следовательно, государство обязывается вам вернуть ровно 13 % от стоимости купленного жилья.

Максимальная ставка налогового вычета этого вида составляет 2.000.000 рублей, но – без учета процентов, вычет по которым уже рассчитывается отдельно, при этом в неограниченном размере – по факту.

В итоге получается, что если вы приобрели квартиру по ипотеке за 1.000.000 рублей, то налоговый вычет будет составлять 130.000 рублей, а если – за 4.000.000 рублей, то сумма вычета будет равняться 260.000 рублям, так как цена квартиры превышает фиксированный законом размер вычета.

Важные правила процедуры

Для того чтобы получить имущественный налоговый вычет, необходимо заранее подготовить и предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства (прописки) следующий пакет документов:

• ИНН;
• паспорт;
• справку 2-НДФЛ;
• заявление по форме;
• ипотечный кредитный договор;
• декларацию по налогу на доходы с физических лиц;
• свидетельство права собственности на квартиру и акт приема-передачи;
• кассовые и товарные чеки, банковские квитанции, выписки по кредиту, подтверждающие факт оплаты покупки.

Для фактического возврата вычета предусматривается два способа: первый – это когда на ваш банковский счет будет перечисляться энная сумма денег, а второй – это когда с вас просто перестанут взимать подоходный налог в течение определенного промежутка времени.

Второй вариант предусмотрен для реализации выплаты вычета по месту работы. В этом случае заемщику все равно нужно обратиться в налоговую инстанцию и получить специальный документ, уведомляющий работодателя о прекращении удержания НДФЛ.

После того, как уведомление будет предъявлено, ежемесячная зарплата сотрудника будет выше на 13 % вплоть до погашения всей суммы вычета.

Нюансы, которые нужно учесть

Налоговый вычет – это льгота единовременная, воспользоваться которой можно только один раз в жизни. Но если ее выплата не была в полной мере использована налогоплательщиком в текущем году, то остаток суммы обязательно переносится на следующий календарный период.

При покупке квартиры, в размер налогового вычета вполне могут быть включены понесенные расходы на улучшение жилищных условий, например, на приобретение строительных материалов, оплату отделочных работ, замену коммуникационных сетей.

Если заемщик обременен долгами по налогам, то налоговый орган может отказать ему в произведении имущественного вычета, но только до той поры, пока задолженность не будет полностью им погашена.

Выплаты вычета начинают производиться не позже прошествия четырех месяцев, при этом три месяца отводится на проверку всех документов и правильного заполнения декларации НДФЛ и один месяц – собственно на процедуру возврата.

Очень желательно оформить НВ в течение трех лет со дня оформления ипотеки, но если этого не было сделано, то право на подачу заявления у гражданина (заемщика) все равно остается – из-за отсутствия в этой финансовой процедуре срока давности.

В том случае, если оформление ипотеки на недвижимое имущество было осуществлено на государственную субсидию, на средства социальной поддержки или с привлечением средств материнского капитала, то налоговый вычет компенсированию не подлежит.

Как получить налоговый вычет при покупке жилья

Почему не все используют свое право на вычет по ипотеке?

Потому что многие российские жители, берущие кредит на покупку квартиры, не знают как им воспользоваться. Ведь чтобы запустить бюрократический механизм – о своем праве нужно заявить лично. Всю необходимую и исчерпывающую информацию по этому вопросу можно получить в бухгалтерии по месту работы или в налоговом органе.

А при желании самостоятельно решить вопрос о налоговом вычете, достаточно лишь обратиться к Налоговому Кодексу РФ и внимательно ознакомиться с определенным разделом и параграфом.