Налоговый вычет при ипотеке — наиболее полезная информация об ипотеке

Информация владельцам дома

Риэлторы всегда убеждают нас, что преимущества домовладельцев, взявших ипотеку, велики, в отличии от тех, кто просто платит арендную плату. Домовладелец может вычесть точки, которые используются для получения ипотечного кредита при покупке дома, проценты по ипотечным кредитам, выплаченные в течение года, а также налоговый вычет при ипотеке.

Если вы взяли ипотеку на ваш дом ,то часть вашего ежемесячного платежа фактически погашает долг, а другая часть выплачивает проценты. После запланированного периода времени ваш ипотечный долг погашается.

Есть условия

Главное условие состоит в том, что вашим основным местом жительства или вторым домом должны быть обеспечения по кредиту .

Определение «Дом»

Ваш дом может быть домом , кооперативом, домом на колесах , прицепом или даже плавучий домом . Для прицепов и плавучих домов одним из требований является то, что в доме должны быть спальня, кухня и туалет.

Имущественный налоговый вычет при ипотеке

В п. 2 ст. 220 указано, что человек, который платит налоги в праве получить имущественный налоговый вычет, если покупает какой либо объект недвижимости в кредит. Но здесь имеется обязательное условие, гласящее, что налогоплательщик должен иметь регулярную прибыль,облагаемую подоходным налогом по ставке 13%. Вы можете воспользоваться услугой имущественного налогового вычета лишь один раз. Рассчёт суммы налогового вычета происходит не только с учётом суммы займа, но учитывая деньги, предназначенные для погашения процентов по займу.

В конце каждого года ваш кредитор должен послать вам форму 1098 . Эта форма говорит вам о том, сколько вы заплатили в виде процентов и пунктов в течение года. Это ваш налоговый вычет ипотеки, если вы выполняете определённые условия.

Получить налоговый вычет вы можете либо обратившись в налоговую инспекцию, когда отчётный год подойдёт к концу, либо на протяжении года у работодателя, если ваше право на вычет будет подтверждено налоговым органом.

По официальным данным вы можете подать заявление на налоговый вычет когда угодно, он не имеет срока действия. Но юристы рекомендуют проводить эту процедуру в течении трёх лет после приобретения имущества.

Приобретение долгов

IRS имеет другой термин под названием «долг собственного капитала »:

• В основном, это любая сумма кредита сверх того, что было потрачено на приобретение , строительство или улучшения вашего дома;
• Если вы получаете » обналичить » при рефинансировании вашего дома, то сумма, превышающая первоначальную сумму вашего кредита, считается » долгом собственного капитала » — если некоторые из них не были использованы для благоустройства жилья . Все, что сверх стоимости обустройства дома, считается » долгом собственного капитала «;
• Для второй ипотеки он работает так же — все, что не используется для улучшения дома, считается » долгом собственного капитала «;
• Долг собственного капитала не может превышать $ 100 000 , а общий ипотечный долг на дом не должен превышать его стоимость. Это может создать проблему для тех, кто использует 125 % кредит — стоимость второй ипотеки для консолидации задолженности . Та часть суммы кредита , которая превышает стоимость вашего дома, не облагается налогом (если вы не использовали его для благоустройства жилья ) .

Вычет очков при рефинансировании

Очки , выплаченные в течение рефинансирования, должны вычисляться в течение всего срока кредита.

Тем не менее, есть исключение. Если вы обналичили рефинансирование и использовали часть средств для улучшения основного места жительства, часть точек вычитаются из годовых выплат. Эта часть связана с тем, сколько из средств был направлено на обустройство дома . Если вы получили кредит $ 200 000 и $ 50 000 и использовали его для благоустройства жилья , то четвертая из точек вычитается от полученного кредита в год .

Важность сохранённых квитанций. Вычет налогов на имущество

Большинство домовладельцев платить налоговый вычет при ипотечном кредитовании на недвижимость к местному, государственному или иностранному правительству. Вот какие нюансы существуют в выплате таких налогов:

• В большинстве случаев, налоги на имущество подлежат вычету (имущественный налоговый вычет);
• Они должны быть заряжены равномерно против всей собственности в юрисдикции, а также должны быть основаны на оценочной стоимости;
• Многие государства и округа также вводят налоги на недвижимость для местных улучшений имущества, например, взносов на улицах тротуарах и канализационных линиях;
• Эти налоги не могут быть вычтены;
• Местные налоги на имущество подлежат вычету только в том случае, если они предназначены для технического обслуживания, ремонта или процентных платежей, связанных с этим выгодами.

Конфискация счёта

Многие ипотеки имеют конфискацию или депозитные счета. Оплата заемщика превышает сумму, необходимую для оплаты основного долга и процентов.

Ограничение на вычеты

Весомым ограничением на налоговые вычеты является не целевой кредит, к примеру, потребительский. Если же у вас ипотека, как ещё её называют целевым кредитом, то возможен вычет вместе с уплаченными банку процентами.

Рассчитайте свой платеж и более

Проценты, уплаченные по ипотечному кредиту, являются налогом, если расписаны в налоговой декларации. Используйте ипотечный налоговый калькулятор для того, чтобы определить, сколько налога вы могли бы сэкономить на прибыль.

Кредитный калькулятор ипотечного налога поможет вам определить, сколько вы сможете сэкономить в виде налогов. Определяющими факторами могут быть, но не ограничиваются, суммы кредита и срока, процентной ставки, федеральных и государственных налоговых ставок и налогов на недвижимость. Этот калькулятор также вычисляет процентную ставку после налогообложения по кредиту. Проценты по ипотеке, как правило, облагаются налогом, уменьшая после уплаты налогов процентную ставку:

• Налогоплательщики могут вычесть проценты, уплаченные по первой и второй ипотеки до $ 1,000,000 в ипотечной задолженности;
• Предельная Федеральная налоговая ставка вы ожидаете платить.

Оценка эффективности привлечения заемных средств

Чтобы оценить эффективность привлечения заёмных средств вы можете рассчитать её по формуле :

стоимость ипотечного кредита + стоимость капитала инвестора (собственного то есть) = стоимость имущества.

Другие расходы

Любые выплаты, которые должны быть включены в расчет годовых, могут варьироваться в зависимости от кредитора , но, как правило, включают в себя предоплату.

Годовая процентная ставка

Стандартный расчет используется кредиторами . Он предназначен для того, чтобы помочь заемщикам сравнивать различные варианты кредитования. Например, кредит с более низкой процентной ставкой может быть не самым лучшим выбором, если его сборы являются слишком высокими . Кроме того, кредит с более высокой объявленной ставкой с очень низкими тарифами — исключительная ценность. Если включить эти расходы в единую ставку, можно сравнить кредиты с различными сборами, ставками и другими терминами. Годовая процентная ставка после налогообложения учитывается. Информация и интерактивные калькуляторы были доступны для вас, как помощники для самостоятельного применения и они вовсе не предназначены для предоставления услуг инвестиционного консультанта. Все наведённые примеры являются гипотетическими и в иллюстративных целях. Мы рекомендуем Вам обратиться за персонализированным советом к квалифицированным специалистам относительно всех вопросов личных финансов.