Можно ли сдавать квартиру в ипотеке? Все законные и незаконные способы

Количество квартир, купленных россиянами в ипотеку, растет с каждым годом. Чаще всего, соискатель желает приобрести жилплощадь для улучшения своих жилищных условий. Но некоторые заемщики, по тем или иным причинам, не имея возможности платить по кредиту, сдают квартиру, которая, собственно, и была приобретена в ипотеку, в аренду. Но можно ли сдавать квартиру в ипотеке, не ставя при этом в известность кредитора?

Можно ли сдавать квартиру в ипотеке? Или почему кредиторы против?

Мнения по этому поводу расходятся. Заемщик не видит ничего плохого в том, чтобы квартира, за которую ежемесячно необходимо стабильно выплачивать определенную сумму, приносила доход, особенно если его материальное положение нестабильно. Банки же считают ипотечную недвижимость  своей собственностью, поскольку она является залогом по кредиту. Их основные аргументы таковы:

• Если на купленных в ипотеку квадратных метрах будут проживать посторонние люди, они могут причинить вред имуществу, и его себестоимость, после такой эксплуатации, снизится в разы. И вдруг заемщик откажется выплачивать проценты по кредиту, банку придется продавать недвижимость, чтобы возместить тело кредита. Однако за жилье, находящееся  в потрепанном состоянии, банк не сможет выручить достаточную сумму, чтобы погасить долг.
• Изначально квартира, купленная заемщиком, приобреталась ним для личных целей. Но сдавать ипотечную квартиру в аренду – это уже предпринимательство, а потому и процентная ставка по такому кредиту должна быть значительно выше, нежели в первом случае.

Как сдавать ипотечную квартиру в аренду по закону

Закон в этом вопросе находится на стороне потребителя, но есть несколько условий, которые важно соблюдать:

Купить квартиру, чтобы сдавать в аренду

• В Федеральном Законе прописано, что покупатель жилья (залогодатель) имеет право извлекать пользу из имущества, приобретенного в кредит;
• Залогодатель может сдать жилье в аренду, если сроки не будут превышать период, обеспеченный кредитными обязательствами;
• Передача квартиры в аренду возможна только в случае ее целевого использования;
• Сдавать ипотечное жилье в аренду разрешено тогда, когда в договоре не прописаны особые пункты на счет сдачи залогового имущества. Но банки, стараясь себя обезопасить, как раз и прописывают данное положение в обязательном порядке.

Стоит ли сдавать ипотечное жилье незаконно?

Если в договоре четко зафиксирован пункт о том, что сдача новой жилплощади в аренду запрещена, то нарушение закона будет строго караться и штраф – это самое малое, что ожидает заемщика в данном случае.

• Кредитным и финансовым организациям разрешается проводить проверки для выяснения состояния жилья, взятого в кредит. Делать они это могут 1-2 раза в год;
• Если обнаружится факт незаконного проживания арендаторов на квадратным метрах, купленных в ипотеку, то банк имеет право оштрафовать или даже лишить права собственности нерадивого заемщика;
• Кроме того, придется оплатить еще и штраф за неуплату налога государству, в связи с незаконной предпринимательской деятельностью.

Так можно ли сдавать квартиры в ипотеке, не нарушая при этом закон? Ответ – да. Необходимо всего лишь найти финансовую организацию, которая не запрещает этого делать и заведомо, в письменном виде, известить ее о сдаче ипотечной квартиры в аренду. Судя по статистике, данным правом, на совершенно законных основаниях, пользуются больше 30% потребителей, которые заранее предусмотрели этот вариант и грамотно подошли к выбору кредитора.