Можно ли переоформить ипотеку на другого человека

В наше время ипотека стала практически единственным наименее затратным способом приобретения квартиры, особенно это выгодно для молодой семьи. Естественно, приобретая ипотеку, вы должны понимать, что вы приобретаете долгосрочный заем, который влечет за собой множество ответственности. Чаще всего, еще на стадии оформления документов многие интересуются можно ли переоформить ипотеку на другого человека?

Причины переоформления ипотеки

Для начала необходимо разобраться, вследствие каких причин можно будет переоформить ипотеку на другого.

Это может быть:

1. Ухудшение материального положения заемщика;
2. Переход на обслуживание в другой банк (в конкурентной борьбе зачастую банки стараются предложить более выгодные предложения по процентной ставке и по срокам погашения ипотеки);
3. Семейный статус (также, например, молодая семья берет ипотеку на 15 лет, а уже через 5 наступает развод, здесь тоже есть выход переоформить ипотеку на иного члена семьи).

Этот список не является исчерпывающим, с согласия банка он может пополняться, но и стоит оговориться, что и эти причины тоже нужно обсуждать с банком и переоформление ипотеки на другого человека возможно только с согласия банка.

Итак, рассмотрим более подробно процедуру переоформления для каждой причины.

Ухудшение материального положения

Рассмотрим такой пример. Гражданин Л. имеет работу с высоким заработком и решил взять квартиру в ипотеку. Но через несколько лет оплаты ипотеки без просрочек, он вдруг теряет работу, и оплачивать кредит больше не может. Что же делать ему? Есть выход переоформить ипотеку на близкого родственника. Для этого необходимо прийти в банк до дня, когда будет необходимо вносить очередной платеж по ипотечному кредиту. Изложить подробно ситуацию с нынешним материальным положением сотруднику банка, далее необходимо заполнить заявление на передачу долга другому лицу. При этом необходимо за ранее попросить взять справку с работы человека, которому вы уступаете долг, чтобы банк видел, может ли новый заемщик погашать кредит вовремя. Но зачастую банки неохотно передают долги другому лицу, пока они не удостоверяться, что нынешний заемщик не сможет оплачивать ипотеку, банку выгоднее дать отсрочку платежа или увеличить срок ипотеки, но очень рискованно отдавать долг человеку, о котором банк не имеет представления.

Переход в другой банк

Как уже отмечалось выше, в ходе конкурентной борьбы банки придумывают все более выгодные условия ипотеки. Старые заемщики, узнав, что другой банк или кредитная организация может дать ипотечный кредит на более выгодных условиях, конечно, хотят взять ипотеку там. Для них тоже есть довольно простой выход. Им так же необходимо прийти в банк, только, который привлекает их своими условиями, оформить ипотеку там, а в старом банке ипотеку погасить. Только нужно иметь в виду, что в погоне лучших условий необходимо правильно рассчитывать проценты и комиссии, потому что есть риск, что при переходе вы можете потерять довольно большую сумму на уплату комиссии за досрочное погашение ипотеки.

Изменение семейного статуса

Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки

Зачастую бывает так, что при разделе имущества квартиру, купленная в ипотеку остается у одного супруга, а ипотечный кредит у другого. По соглашению с банком тоже можно решить эту ситуацию. Необходимо также написать заявление об уступке займа другому лицу и, представить соответствующие документы (свидетельство о разводе, решение суда о разделе имущества, и подтверждение о платежеспособности лица, которому уступаете долг).

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что переоформить ипотеку на другого человека возможно только с согласия банка и при платежеспособности лица, которому уступается долг.