Квартира в кредит без первоначального взноса: это реально?

Собственная квартира в наше время, пожалуй, главный тыл и оплот любого человека. Но обзавестись ей порой не так-то просто. По приблизительным подсчетам, при средней заработной плате для того, чтобы накопить на квартиру, понадобится около шестидесяти лет. Банки, предоставляющие ипотечные кредиты, конечно, могут помочь вам решить эту проблему. Но не у каждого найдется достаточно накоплений для того, чтобы уплатить первоначальный взнос, который порой доходит до 50 процентов от общей стоимости квартиры. Что же делать в подобных случаях, возможно ли взять квартиру в кредит без первоначального взноса?

Выход , безусловно, есть всегда. Но необходимо отдавать себе отчет в том, что кредит без первоначального взноса предоставляется на гораздо менее выгодных условиях, чем стандартная ипотека. Да и срок, на протяжении которого вам предстоит его выплачивать, выйдет более долгим. К тому же в любом случае понадобится подтвердить наличие высокого и стабильного дохода – без этого вам и с первоначальным взносом вряд ли что-то светит. Итак, какие имеются варианты?

Программы, позволяющие взять квартиру в кредит без первоначального взноса

Изучите банковские программы, и может быть, среди них найдутся такие, которые допускают получение ипотечного кредита без предоплаты. К сожалению, если до 2008 года программы такого типа были очень распространены, сейчас отыскать что-то подобное будет весьма непросто. И все-таки попытаться навести справки стоит – вдруг повезет?

Оформление недвижимости под залог

Заложить другую квартиру, являющуюся вашей собственностью. Некоторые банки согласны предоставить кредит без предоплаты в случае оформления залога, но здесь имеются свои нюансы. Во-первых, квартира территориально обязательно должна находиться в том же регионе, где вы берете кредит – иначе ничего не получится. Во-вторых, максимальная сумма, которую вам может предоставить банк, составит не более 70-80 процентов от стоимости закладываемого имущества. И то в лучшем случае – при недостаточном доходе клиента, непризнании закладываемой квартиры ликвидной или других отрицательных факторах этот процент может быть еще меньше. Поэтому данный способ подойдет только обладателям достаточно дорогого жилья.

Использование материнского капитала

Если у вас имеется материнский капитал, полученный после рождения второго или третьего ребенка, его можно использовать в качестве первоначального взноса – сама программа это предусматривает. Для этого вам понадобится предоставить банку сертификат, полученный в пенсионном фонде. Обратите внимание, что воспользоваться этим способом можно только в том случае, если вы дадите обязательство перевести впоследствии квартиру в собственность всех членов семьи. Но при этом «семейным» людям многие банки делают значительные послабления в плане кредитных выплат и понижают процентные ставки.

Дополнительный кредит

Предположим, ни один из приведенных вариантов вам не подходит: у вас нет недвижимости, которая могла бы послужить залогом, и нужной суммы ни в какой форме тоже нет. В таком случае выход остается только один – брать дополнительный кредит. Но прежде, чем решаться на этот шаг, стоит как следует взвесить все плюсы и минусы. Рискнете ли вы взять на себя двойную ответственность, и, самое главное, сумеете ли успешно выплатить оба кредита? Если вы уверены в себе и в своих силах – действуйте, это может помочь вам оформить кредит на квартиру без первоначального взноса.

При официальном трудоустройстве и подтверждении дохода получить потребительский кредит сейчас довольно просто, и предоплаты он не потребует. Однако стоит понимать, что такой кредит – это не ипотека, и выдается он на гораздо меньший срок. Да и сама сумма ограничена – заем свыше 300 тысяч уже может потребовать залога.

Тем, кого такая сумма не удовлетворит, подойдет вариант так называемой «двойной ипотеки», когда закладывается сперва та квартира, в которой вы проживаете на данный момент, затем – та, которую вы оформили в кредит. Способ, надо сказать, ответственный – особенно учитывая то, что в случае затруднений с выплатой кредитов вы рискуете потерять обе квартиры. Но в целом осуществить это вполне реально.

Выход из положения найти можно всегда. Но необходимо помнить об одном: оформить кредит может оказаться проще, чем его выплатить. Кредит на квартиру имеет смысл брать лишь в том случае, если вы твердо уверены в своем доходе. В остальном же, возможность в скором времени обрести собственный дом, несомненно, стоит всех затраченных усилий.