Как выплатить ипотеку быстрее

Желание, а то и необходимость выплатить ипотеку быстрее, чем это предусмотрено договором, может возникнуть по целому ряду причин, но чаще всего таковой становится намерение сэкономить на процентах или продать залоговую недвижимость. Бывают и чисто психологические причины: необходимость ежемесячно выделять из семейного бюджета значительные средства на выплаты банку и ощущение, что собственное жилье как бы не совсем собственное — довольно тяжело воспринимаются. Если вы хотите оплатить ипотеку всю и сразу, либо же частями, но гораздо быстрее, чем планировалось изначально, вам необходимо преодолеть две основные преграды: нежелание банка и недостаток финансовых средств. О решении первой из них вы можете прочитать ниже.

Досрочное погашение ипотеки: банк не хочет идти навстречу

Как ни прискорбно, но именно такое развитие событий является наиболее вероятным. Банкам, как и любым другим коммерческим кредитным организациям, невыгодны досрочные погашения: ведь именно проценты по кредиту — их заработок, а чем быстрее выплачен кредит, тем меньше суммарная переплата. Но не спешите отчаиваться! Вот алгоритм, описывающий, как выплатить ипотеку быстрее:

1. Прежде чем идти в банк, следует внимательно изучить заключенный с ним договор, а в идеале — показать этот договор юристу и запросить консультацию. К огромному счастью заемщиков, 19 октября 2011 года был принят Федеральный закон Российской Федерации N284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», который предусматривает возможность досрочного погашения ипотеки независимо от желания банка и условий договора. Разумеется, банк будет обязан пересчитать проценты согласно оставшейся сумме долга. Однако каждая конкретная ситуация может иметь свои нюансы, поэтому заранее заручиться поддержкой юриста все же стоит.
2. В договоре может быть прописана процедура досрочного погашения. Если таковой нет, ориентируйтесь на общее законодательство: за месяц до предполагаемой даты внесения средств на счет письменно уведомите банк о своем намерении быстро погасить ипотеку. Для этого необходимо посетить банк, захватив паспорт и договор кредитования, и написать заявление. Теоретически заявление также можно отправить в банк заказным письмом с уведомлением.
3. В некоторых случаях банк предлагает выбирать: хотите ли вы за счет внесенных средств сократить срок кредита или уменьшить размер ежемесячного платежа. Опытные заемщики рекомендуют выбирать второй вариант, даже если на самом деле ваша цель — сокращение срока ипотеки. Дело в том, что чем меньшим будет обязательный платеж — тем больше денег вы сможете выделить для дальнейших досрочных погашений, кроме того, размер ежемесячного платежа напрямую влияет на сумму страховки.
4. Если вы погасили ипотеку полностью — обязательно возьмите в банке справку об этом. Также необходимо снять обременение с недвижимости: многие клиенты ипотечных программ думают, что это произойдет автоматически, но это далеко не всегда так.
5. Если банк отказывается пересчитывать проценты по кредиту — смело обращайтесь в суд, не забыв привлечь помощь профессионалов. Вероятность выиграть в судебном споре достаточно высока, а зачастую банки идут на досудебное урегулирование.