Как получить ипотеку с маленькой зарплатой? Все доступные способы
Для среднестатистического заемщика ипотека часто является единственным способом получить вожделенные квадратные метры. Но как получить ипотеку с маленькой зарплатой? В этом случае придется подтверждать свою благонадежность перед кредитором всеми возможными способами. Банк обязан принять заявку к рассмотрению, а будет ли вердикт положительным, зависит от того, удастся ли заемщику доказать свою финансовую состоятельность.
Содержание:
Как получить ипотеку с маленькой зарплатой
Изначально необходимо предоставить банку такие данные:
- Стоимость жилья, которое заемщик планирует взять в кредит;
- Официальная заработная плата;
- Сумма первого взноса, которую способен внести заемщик.
Если у соискателя изначально невысокий заработок, то банк проведет серьезную проверку, прежде чем вынести решение. Также заемщик обязан проинформировать кредитора о:
- семейных доходах;
- наличии иждевенцев;
- расходах, в расчете на один месяц.
После того, как данные будут проанализированы, банк примет решение, уместна ли ипотека с маленькой зарплатой в каждом конкретном случае. Если, например, платеж по кредиту будет составлять половину месячных расходов, то в ипотеке, скорее всего, будет отказано. Кроме того, каждый отказ уменьшит вероятность получения ипотечного кредита в следующий раз. Поэтому нужно внимательно относиться к собственной кредитной истории, и не спешить подавать заявку, пока не будет собрано достаточно данных о финансовой состоятельности.
Варианты получения ипотеки с маленькой зарплатой
Поручители
В качестве поручителя могут выступить:
|
Условия получения ипотеки |
1. Муж/жена, если у него/нее более высокий и стабильный официальный доход. В этом случае банк будет рассматривать суммарный заработок семьи, и возможность получения положительного решения увеличится в несколько раз;
2. Состоятельные друзья или родственники также могут выступать в качестве поручителей по ипотечным кредитам. Но первоначальный взнос увеличится до 40% от общей суммы займа. Кроме того, на поручителей перекладывается платежная ответственность, если вдруг заемщик откажется платить по счетам.
Созаемщики
Созаемщиками могут выступать родственники или семья. Кредитор учитывает доходы группы лиц (как правило, не больше 3-5-ти человек), выступающих в роли созаемщиков, равномерно распределяя нагрузку по платежам на каждого участника платежной группы. Например, если зарплата для ипотеки на каждого члена семьи составляет по 20 000 руб/мес., то можно рассчитывать на получение займа в размере 2 500 000 руб.
Залог недвижимости
Если у заемщика имеется недвижимость, то он может оформить ее под залог, вместо первоначального взноса или же в качестве обеспечения по кредиту.
Льготные программы
Государственные программы действуют для разных слоев населения: молодых семей, пенсионеров, военнослужащих, бюджетников (врачей, учителей). Как получают ипотеку с маленькой зарплатой в этом случае? Сначала необходимо доказать право на получение льгот, затем отыскать финансовую организацию, которая будет готова предоставить кредит на подобных условиях. Выражается помощь государства в выдаче субсидии на оплату первого взноса или же компенсации части процентной ставки.
