Как грамотно оформить землю под своим гаражом в собственность

Как оформить землю под гаражом в собственность:

• если строение принадлежит муниципалитету, его вместе с землей можно выкупить на основании утвержденной программы приватизации в ходе торгов;
• конструкции, возведенные самовольно в прошлые годы, приватизируются на основании судебного решения. Только после оформления права собственности на гараж, можно будет приватизировать землю под ним.

Правовое положение гаража и участка под ним

Юридически, пока у фактического владельца строения и участка земли под ним нет правоустанавливающих документов на них (свидетельства о праве собственности и договора-основания возникновения такого права), а право собственности не зарегистрировано в ЕГРП (едином реестре прав), власти вправе снести постройку, а участок изъять для муниципальных нужд (обустройство коммуникаций, строительство здания). Это актуально как для отдельно стоящих гаражей, так и для гаражных кооперативов – немногие из них являются собственниками своих участков, у большинства земля зарегистрирована как муниципальная.

Преимущества наличия оформленного права собственности — возможность распоряжаться имуществом:

• продать;
• сдать в аренду;
• обменять;
• подарить;
• отдать в залог;
• передать по наследству.

Если гараж в собственности, то и территорию, на которой он расположен также следует приватизировать.

Отрицательные последствия оформления права собственности – обязанность по ежегодной уплате налога.

С 20.03.2015 г. введена административная ответственность за освоение и использование участков без надлежащих документов 5-10 000 рублей, а постройку, как незаконную, обяжут снести за свой счет.

Приватизация гаража в составе ГСК

Если гараж расположен в пределах гаражного кооператива, у него с соседями единый фундамент и общие стены, то он признается частью общего имущества ГСК, потому территория под ним не может быть ни приватизирована отдельным гражданином, ни разделена (выделена). Возможен только выкуп соразмерного пая при условии приватизации земли всем кооперативом.

Если ГСК еще не оформил право собственности на свою территорию, необходимо, чтобы все его участники получили свидетельства (сертификаты) о праве собственности на те гаражи, что занимают. Обычно руководство кооператива оповещает дольщиков, могут помочь со сбором бумаг. Только после оформления права собственности на каждый гараж общества можно обратиться к местным властям с заявлением, подписанным всеми участниками ГСК, о приватизации его территории с приложением:

• копий гражданских паспортов;
• свидетельства о регистрации ГСК;
• копий сертификатов на право пользования гаражами;
• бумаги, подтверждающей факт выделения участка ГСК.

Если земля была выделена до 30.10.2001 г., то участок будет передан бесплатно. Придется оплатить только госпошлины. Если позже, то цена участка будет равна его кадастровой стоимости. Договор купли-продажи (приватизации) в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Отказ оспаривается в суде.

Строение, расположенное отдельно

Если гараж стоит отдельно, не имеет ни общих стен, ни общего основания с иными постройками, но имеется документальное подтверждение неопределенного права на участок, то до 1 марта 2018 г. оформить землю с гаражом на ней можно в упрощенном порядке в рамках «дачной амнистии». Если госструктуры отказываются провести регистрацию по данной схеме – обращайтесь в суд.

Владелец гаража вправе самостоятельно оформить декларацию (фактически, единственный документ, подтверждающий факт существования и возведения постройки), указав в ней:

• кадастровый номер земельного участка;
• адрес объекта;
• технические характеристики постройки.

Разрешение на строительство, а также ввод в эксплуатацию не нужны, но в Росреестр помимо декларации (или технического паспорта) нужно предоставить:

• паспорт обратившегося;
• правоустанавливающий документ на землю – решение о его предоставлении, приказы, договора и прочее;
• кадастровый план земель;
• техописание объекта, сделанное БТИ;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Если отдельно стоящий гараж находится на территории ГСК, то дополнительно потребуются справки, завизированные председателем и удостоверенные печатью ГСК, о:

• полной выплате пая;
• регистрации ГСК в местных органах власти.

Через 30 дней после проверки поданного пакета бумаг выдается свидетельство о праве собственности и на гараж, и на участок под ним.

Обмер БТИ, на основании которого будет составлено техническое описание постройки, выполняется по факту обращения. Бумаги, что необходимо предоставить для получения услуги:

• справку из ГСК, завизированной его председателем и удостоверенной печатью;
• нотариально удостоверенную копию свидетельства о передаче участка под ГСК;
• квитанцию по оплате услуг организации;
• ксерокопию паспорта заявителя.

Если в регистрации отказано – следует обращаться в суд, который откажет только, если отсутствуют законные основания на пользование землей.

Возможные причины отказа в регистрации права собственности на участок

Местные власти отказывают обратившемуся, если:

• отсутствуют документы, предоставление которых необходимо по закону;
• заявителем выступает ненадлежащее лицо;
• участок был изъят из оборота;
• земля зарезервирована для нужд государства.

Регистраторы отказывают, если:

• предоставлен неполный пакет документов (согласно требованиям закона);
• на участок или гараж уже зарегистрировано право собственности;
• объект не поставлен на кадастровый учет;
• предоставленные бумаги завизированы лицом, не имеющим на то полномочий.